Grundstücksgröße ca. 221 m²
Wohnfläche ca. 86 m²
Anzahl Zimmer 3 m²
Anzahl Bäder 1
Baujahr ca. 1972
Heizung Nachstrom Speicherheizung
Stellplatz 1 Garage, 1 Stellplatz vor der Garage
Endenergiebedarf 173,04 kWh (m²∗a), Bedarfsausweis gültig bis 25.10.2033
Übergabetermin nach Vereinbarung
Kaufpreis 365.000,- EUR
Provision für Käufer 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
*bezogen auf den Kaufpreis
Die Stadt Brühl, mit rund 46.000 Einwohnern, liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises zwischen Köln und Bonn. Brühl verfügt mit zahlreichen Geschäften, einem vielseitigen Gastronomie- und Kulturangebot, einem breit gefächerten Angebot für Kinderbetreuung, sämtlichen Schulformen sowie der Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Stadt ist ein beliebtes Ausflugs- und Reiseziel. Seit vielen Jahren sind die Schlösser Augustusburg und Falkenlust mit den Parkanlagen UNESCO Welterbe. Für Naturliebhaber lädt der Naturpark Rheinland direkt hinter dem Garten zu ausgedehnten Spaziergängen oder auch Fahrradtouren ein. Im Sommer sind die Badeseen Heider Bergsee und Bleibtreusee mit hohem Freizeitwert zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die Anbindung an die A553 und A555, zwei eigene Bahnhöfe, die Straßenbahnlinie 18 und eine Vielzahl an Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn und Umgebung.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtgebiet Brühl West. Direkt hinter dem Haus grenzt ein kleines Wäldchen an das Grundstück, der Heider Bergsee ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
In ca. 10 Minuten ist der Balthasar-Neumann-Platz fußläufig erreichbar. Für die Nahversorgung gibt es hier einen REWE-Markt, Post und Postbank Filiale, Bäckerei, Kiosk, Apotheken, div. Geschäfte sowie dreimal wöchentlich den traditionellen Wochen- und Frischemarkt. Verschiedene Ärzte und einige Restaurants befinden sich ebenfalls im Bereich des Platzes. Die Haltestelle "Brühl Mitte" mit der Straßenbahnlinie 18 und den Stadtbuslinien befindet sich direkt neben dem Balthasar-Neumann-Platz. Auch die Brühler Fußgängerzone ist schnell erreichbar.
Kurzum, die Lage ist perfekt für Naturliebhaber, die auch die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, das Auto gerne einmal stehen lassen und lieber mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs sind.
Objektbeschreibung:
Die angebotene Immobilie ist ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972, in massiver Bauweise errichtet. Ein gut durchdachter Grundriss bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume und ein Bad mit Wanne untergebracht.
Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Dachstudio. Das Dachstudio ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.
Das Haus ist voll unterkellert mit zwei Kellerräumen und einer Waschküche.
Ein ruhiger Garten mit Westausrichtung bietet ausreichend Platz zum Spielen für die Kleinen und zum Entspannen nach der Arbeit.
Zur angebotenen Immobilie gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor. Das Grundstück ist inkl. dem Garagengrundstück ca. 221 m2 groß.
Massive Bauweise, mit Holzwangentreppe zum Ober- und Dachgeschoss.
Bodenbeläge: In Diele, Küche und Wohnzimmer sowie im Flur des Obergeschosses helle Marmorfliesen, Gäste-WC Fliesen. beide Schlafzimmer PVC Belag, Bad Mosaik-Fliesen, im Dachstudio Teppichboden, Kellerräume gefliest.
Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss, weiße Sanitärobjekte. Wände und Boden dem Baujahr entsprechend, farblich gestaltet, gefliest.
Die Zimmertüren sind dunkle Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz.
Im Erd- und Obergeschoss wurden 1990 doppelverglaste Aluminiumfenster eingebaut, im Erdgeschoss elektrisch betriebene Rollläden, im Obergeschoss sind keine Rollläden vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Nachtstrom-Speicherheizung, die Heizkörper wurden ca. 2004 erneuert und sind asbestfrei. Im Wohnzimmer sorgt ein elektrischer Kaminofen zusätzlich für Wohlfühlatmosphäre.
Warmwasserversorgung im Bad über elektrischen Durchlauferhitzer, in der Küche elektr. Kochendwassergerät.
Zum Haus gehört eine Garage. Das Garagentor ist ein elektrisches, solarbetriebenes Sektionaltor. Außerdem hat die Garage eine solarbetriebene Beleuchtung.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist am Tage des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig und vom Käufer an walbröhl immobilien zu zahlen. Das Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers bzw. des Eigentümers oder Dritter erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Grundrisszeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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