walbröhl immobilien
Ihre Immobilienmaklerin in Brühl

Brühl: Moderne Dreizimmer-Wohnung in zentraler Lage - inkl. Einbauküche

Wohnfläche: ca. 91 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Kaltmiete inkl. Einbauküche: 1.105,- EUR/Monat
Nebenkosten: 435,- EUR/Monat
Gesamtmiete inkl. Einbauküche: 1.540,- EUR/Monat
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz, 80,- EUR/Monat
Kaution: 2.210,- EUR
Heizung: Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 72,0 kWh (m² * a), gültig bis 01.07.2025
Bezug: ab 01.05.2024

Lage:

Die Stadt Brühl, mit rund 45.000 Einwohnern, liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn. Brühl verfügt mit zahlreichen Geschäften, einem vielseitigen Gastronomie- und Kulturangebot, einem breit gefächerten Angebot für Kinderbetreuung, sämtlichen Schulformen sowie der Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Anbindung an die A553 und A555, zwei eigene Bahnhöfe, die Straßenbahnlinie 18 und eine Vielzahl an Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn und Umgebung.

Die Wohnung befindet sich am Rand der nördlichen Innenstadt. Zentral gelegen kann man hier gerne einmal auf das Auto verzichten. Die Haltestelle „Brühl Nord“ der Straßenbahnlinie 18 ist fußläufig vier Minuten, die nächste Einkaufsmöglichkeit zwei Minuten entfernt.

Objektbeschreibung:

Diese moderne Dreizimmer-Wohnung in einem gepflegten 10 Parteien Wohnhaus aus dem Jahr 2004 wird Sie überzeugen. Wenn Sie hier wohnen können Sie das Auto öfter stehen lassen und viele Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Wohnfläche von ca. 91 m2 verteilt sich wie folgt:

Großzügige Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 8,5 m2), offene Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC.

Die Wohnung wird inkl. einer hochwertigen, modernen Einbauküche mit Markengeräten vermietet.
 
Selbstverständlich gehört ein gepflegter Kellerabstellraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung. Von der Tiefgarage aus gelangt man mit dem Aufzug bequem zur Wohnung.

Im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein praktischer Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Mülltonnen, Gartenarbeiten, Hausflur Reinigung.

Ausstattung:

Helle Bodenfliesen in Diele, Küche, Wohnzimmer, in Bad und Gäste-WC dunkelgrau. Stäbchen-Echtholzparkett im Schlaf-, und Kinder-/Arbeitszimmer.

Fußbodenheizung in allen Räumen.

Offene Küche mit hochwertiger, moderner Einbauküche inkl. Markengeräten (2023).

Weiße Zimmertüren und Ganzglastüren in Küche und Wohnzimmer.

Die Wände im Badezimmer sind hell gefliest, Bad mit Wanne und Dusche. Handtuchheizkörper im Bad. Helle Wandfliesen im Gäste-WC. 

Elektrische Rollläden, Videotürsprechanlage, teilweise bodentiefe Fenster, zweiflügelige Tür auf die Terrasse.

Gemütliche Terrasse zum Entspannen.

Die jetzigen Mieter haben vor Kurzem auf ihre Kosten einen hochwertigen Waschtisch, Badezimmerschränke sowie Plissees an allen Fenstern montieren lassen. Bei Interesse können diese übernommen werden. Die Ablösesumme hierfür ist direkt mit dem Mieter abzusprechen.

Das Gebäude hat die Energieffizienzklasse B.

Hinweis:

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.620- EUR inkl. der Miete für den Tiefgaragen-Stellplatz und die Einbauküche. Heizkosten und Wasser sind in den Nebenkosten enthalten, Strom wird mit dem Versorger direkt abgerechnet.

Voraussetzung für eine Anmietung ist ein festes Arbeitsverhältnis, geordnete finanzielle Verhältnisse sowie eine Mieterselbstauskunft und aktuelle SCHUFA-Auskunft.

Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung angeboten. Das Mietverhältnis beginnt am 01.05.2024.