walbröhl immobilien
Ihre Immobilienmaklerin in Brühl

Brühl: Gepflegtes Reihenmittelhaus in
zentraler und ruhiger Wohnlage

Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 2
Kaltmiete: 1.320,- EUR/Monat
Nebenkosten: 110,- EUR / Monat
Stellplatz: Garage und Außenstellplatz
Kaltmiete: Garage 80,- EUR  und Stellplatz 40,- EUR / Monat
Hinweis: Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Kaution: 4.320,- EUR
Heizung: Gas Zentralheizung
Endenergiebedarf: 98 kWh (m² * a), 22.09.2020
Bezug: ab 01.02.2021

Lage:

Die Stadt Brühl, mit rund 45.000 Einwohnern, liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises zwischen Köln und Bonn. Brühl verfügt mit zahlreichen Geschäften, einem vielseitigen Gastronomie- und Kulturangebot, einem breit gefächerten Angebot für Kinderbetreuung, sämtlichen Schulformen sowie der Europäischen Fachhochschule und der Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Anbindung an die A553 und A555, zwei eigene Bahnhöfe, die Straßenbahnlinie 18 und eine Vielzahl an Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn und Umgebung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Lebensmittel, Apotheke, Grundschule sowie Kindertagesstätte sind fußläufig schnell zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist die Brühler Innenstadt in 5 Minuten oder zu Fuß in ca. 10 Minuten gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Reihenmittelhaus, Baujahr 1990, massive Bauweise mit Garage und Außenstellplatz. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit praktischer Abstellkammer, Gäste-WC, offene Wohnküche und das Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Studio.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie ein Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine/Wäschetrockner.

Der Garten ist nach Westen ausgerichtet. Es gibt einen gepflegten Teich mit Kois. Diese können auf Wunsch gerne übernommen werden. Die aktuellen Mieter haben den Garten nach ihren Wünschen gestaltet und werden die Einbauten (hochwertige Terrassendielen im gesamten Garten sowie einer Trennwand, an der Terrasse zum Nachbargrundstück, mit LED Beleuchtung) entfernen. Bei Interesse können diese gegen einen Abschlag übernommen werden. Der Garten darf, in Absprache mit dem Vermieter, nach den eigenen Wünschen des neuen Mieters angelegt werden.

Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz – Kaltmiete Stellplatz 40,- EUR und Garage 80,- EUR.

Ausstattung:

Helle Wohnräume im gesamten Haus, alle Räume im Erdgeschoss sind weiß gefliest. Im Obergeschoss wurde ein Vinyl- und ein Laminatboden verlegt, der Flur ist ebenfalls weiß gefliest.

Fenster sind Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, Dachflächenfenster im Bad und Studio mit Sonnenschutz.

Offenes Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoss, Stufen Buchenholz.

Alle Wohnräume haben Heizkörper, auch der Hobbyraum und das Bad im Untergeschoss.

Bei Interesse kann die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele Elektrogeräten, gegen einen Abschlag in Höhe von 10.000 EUR übernommen werden.

Hinweis:

Die Gesamtmiete inklusive der Garage und Außenstellplatzmiete beträgt 1.550,- EUR. Heizkosten, Wasser sowie Strom müssen direkt an den Versorger gezahlt werden und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Voraussetzung für eine Anmietung ist ein festes Arbeitsverhältnis, geordnete finanzielle Verhältnisse sowie eine Mieterselbst- und SCHUFA-Auskunft.

Das Mietverhältnis beginnt am 01.02.2021, evtl. auch früher je nach Absprache.